Kelly Beigle a Boris Krstevski zakoupili byt v italské Lombardii za 78 000 eur. Podle jejich vyjádření, i když oprava vyžaduje značné finanční prostředky, stále se to vyplatí ve srovnání s cenami nemovitostí v USA. Doufají, že tam budou jednou žít alespoň částečně a byt pronajímat, když zůstanou v USA.
Rozhovor s Kelly Beigle a Borisem Krstevskim
Tento článek vychází z rozhovorů s Kelly Beigle, 38 let, a Borisem Krstevskim, 39 let, párem z Washingtonu, D.C., který koupil nemovitost v Lombardii. Rozhovory byly upraveny pro délku a jasnost.
Úvaha o nemovitosti v Evropě
Kelly Beigle vzpomíná: „V roce 2014 jsem začala hledat byty ve Washingtonu D.C., a ceny mi přišly šílené. Od té doby jen exponenciálně rostly. Nedokázala jsem si představit, že bych vlastnila byt za milion dolarů s jednou nebo dvěma ložnicemi. Proč bych měla tohle chtít? Znamenalo by to jen to, že musím pracovat navždy, dokud ho nezaplatím.“
Boris Krstevski dodává: „Chtěli jsme koupit nemovitost někde v Evropě. Zpočátku to byly Španělsko, jižní Francie a Portugalsko.“
Beigle pokračuje: „V Portugalsku můžete jako cizinec získat hypotéku. Hledali jsme tam byt v Lisabonu v hodnotě půl milionu dolarů a byli jsme skutečně na konci procesu. Byli jsme téměř u závěrečného podpisu, ale nakonec jsme nabídku nedostali. Zůstali jsme tedy u Lisabonu a tuto město stále milujeme, ale trh s nemovitostmi byl v letech 2022 a 2023 velmi nevyzpytatelný.“
„Během našich cest po Evropě v roce 2024 jsme absolvovali téměř šestiměsíční road trip. Během tří nebo čtyř měsíců jsme projeli od Srbska do Portugalska a zpět. Prozkoumali jsme mnoho různých oblastí, a naše hlavní zájem se soustředil na Itálii poté, co jsme zjistili, že máme dostatek hotovosti na koupi bytu za 78 000 eur, místo abychom si brali hypotéku.“
Volba italského regionu
Krstevski říká: „Strávili jsme několik dní v severním Itálii v Lombardii – v Miláně a Bergamu, kde je nádherná příroda. Hlavním důvodem, proč jsme se rozhodli pro Itálii, je, že pocházím z Bělehradu, hlavního města Srbska, a cesta odtud na místo, kde jsme koupili náš byt, trvá jen osm nebo devět hodin.“
Beigle dodává: „V prosinci 2024 jsme dokončili prodej za 78 000 eur. Byt má 126 čtverečních metrů a nachází se v opravdu malém objektu s pouhými třemi dalšími byty. V Itálii se počítají pokoje namísto ložnic. Technicky vzato se jedná o pětipokojový byt, i když v zásadě máme dvě ložnice a koupelnu, ale obsahuje plně vybavenou jídelnu, kuchyň a obývací pokoj.“
Obtíže spojené s nákupem a renovací
Beigle se svěřuje: „Spolupracovali jsme s italskými právníky specializujícími se na nemovitosti, kteří nám velmi pomohli, ale přesto nás při koupi naší nemovitosti čekalo plno překvapení. Největším byl pro mě časový rámec uzavření obchodu. Ačkoli šlo o čistý hotovostní prodej – žádné hypotéky ani jiné věci – trvalo to měsíce a měsíce. Prohlédla jsem si nemovitost v září 2024 a ihned jsem projevila zájem, ale koupě se podařilo dokončit až v polovině prosince.“
„Museli jsme také brát v úvahu časový posun. Když se ráno probudím v USA, je už v Itálii tři hodiny odpoledne, takže věci trvaly věčnost. Dále je v Itálii mnoho svátků a obchody jsou neustále zavřené. Snažili jsme se udělat co nejvíce z dálky, ale když nejste na místě, je velmi obtížné někoho přimět, aby přišel.“
Krstevski dodává: „Nastavení služeb jako elektřina, plyn a voda není tak snadné online jako v USA. Ačkoli je Itálie součástí Evropské unie, mentalita je jiná. Úřady nepracují od devíti do sedmnácti hodin jako v USA, ale pouze dva dny v týdnu od devíti do dvanácti. Je nutné sjednat schůzku.“
Modernizace a možnosti pronájmu
Beigle uvádí: „Zvažovali jsme, kolik času tam můžeme trávit a kolik toho můžeme stihnout. I po šesti měsících od koupě stále pracujeme na bytě. Když jste tam osobně, jsou všechno velmi ochotní. Je to malé město, hodinu od Milána, a všichni jsou velmi příjemní. Stále se učíme italsky, ale moje jazykové dovednosti jsou zatím hrozné, ale všichni byli ochotni pomoci.“
„Domnívám se, že uplynulo již mnoho let, co v bytě někdo bydlel, takže vše potřebovalo modernizaci. Komplet jsme obnovili elektroinstalaci, což bylo poměrně nákladné. Stále nemáme teplou vodu. Trvalo to opravdu dlouho, než všechno začalo fungovat, a potřebujeme ještě namontovat kuchyň, protože většina bytů v Itálii není vybavena kuchyňským zařízením.“
„Kuchyň byla doslova prázdná. Měli jsme sice dřez, ale to bylo všechno. Namísto toho, abychom vzali něco jednoduchého z Ikea, jsme museli kontaktovat truhláře, který vyrobil kuchyň na míru, což je trochu dražší. Ale jinak to bylo jen natření a několik kosmetických úprav. Celkově vynaložíme přibližně 25 000 eur na náklady na renovaci, přičemž největší částku tvoří určitě kuchyň.“
Budoucnost a návrh pronájmu
Krstevski uzavírá: „Myslíme si, že Evropa by se mohla stát naším druhým domovem. Chceme trávit čas v Itálii. Nevím přesně, kolik měsíců nebo týdnů v roce to bude, ale rádi bychom byt pronajímali buď přes Airbnb, nebo nějakým způsobem krátkodobých pronájmů.“
Beigle dodává: „Skutečnost, že nemáme žádné splátky hypotéky, znamená, že peníze k nám v tuto chvíli jednoduše přicházejí. Domnívám se, že příjmy z tohoto projektu, pokud dosáhneme tohoto bodu, nám rozhodně pomohou k pořízení další nemovitosti. Ať už to bude v Itálii nebo v jiných částech Evropy, není mi jasné. V současné době bych pravděpodobně neuvažovala o reinvestici ve Spojených státech. Určitě by to byla další evropská investice.“
Beigle také říká: „Mám ráda pocit, že máme byt zcela splacený. Líbí se mi myšlenka, že si můžeme koupit něco, co v USA stojí jen jako záloha.“