Kelly Beigle a Boris Krstevski si zakoupili byt v italské Lombardii za 78 000 eur. Uvedli, že ačkoli renovace je nákladná, stále je to levnější než koupě bytu v USA. Doufají, že se jim podaří časem žít alespoň částečně v Itálii a byt pronajímat během jejich pobytu v USA.
Článek vychází z rozhovorů s Kelly Beigle (38 let) a Borisem Krstevskim (39 let), párem z Washingtonu, D.C., který zakoupil byt v lombardském regionu. Rozhovory byly zkráceny pro přehlednost a délku.
Hledání bydlení
Beigle: „V roce 2014 jsem začala hledat byty ve Washingtonu, D.C. a myslela jsem si, že ceny jsou šílené. Od té doby jen exponenciálně vzrostly. Nedokázala jsem si představit, že bych vlastnila milionový byt s jedním nebo dvěma ložnicemi. Proč by se někdo chtěl dostat do takové situace? To znamená, že musím nekonečně pracovat, abych jej splatila.“
Nemovitost v Evropě jako řešení
Krstevski: „Chtěli jsme koupit nemovitost někde v Evropě. Nejprve jsme zvažovali Španělsko, jižní Francii a Portugalsko.“
Beigle: „V Portugalsku mohou cizinci získat hypotéku. Hledali jsme něco v úplně jiné cenové kategorii, konkrétně byt v Lisabonu v hodnotě půl milionu dolarů, a byli jsme skutečně ve finálních fázích. Byli jsme na pokraji uzavření dohody, ale nakonec jsme ji nedostali. Lisabon jsme si zamilovali, ale realitní trh byl v letech 2022 a 2023 neuvěřitelně hektický.“
„Byli jsme demoralizováni a vydali jsme se na roadtrip. V roce 2024 jsme strávili téměř šest měsíců cestováním po Evropě. Projeli jsme z Srbska do Portugalska a zpět během tří nebo čtyř měsíců.“
Krstevski: „Objevili jsme různé oblasti a náš hlavní zájem se soustředil na Itálii, když jsme zjistili, že máme dost hotovosti na koupi bytu za 78 000 eur, místo abychom si museli brát hypotéku.“
Výběr bytu
Krstevski: „Strávili jsme několik dní na severu Itálie, konkrétně v Lombardii – v Miláně a Bergamu, kde je nádherná příroda. Hlavním důvodem, proč jsme se rozhodli pro Itálii, je, že pocházím z Bělehradu, hlavního města Srbska. Cesta z Bělehradu na místo našeho nového bytu trvá pouhých osm nebo devět hodin.“
Beigle: „V prosinci 2024 jsme dokončili prodej za 78 000 eur. Byt má rozlohu 126 m² a nachází se v malém domě se třemi dalšími byty. V Itálii se počítají pokoje namísto ložnic. Technicky vzato, je to pětipokojový byt, ale obvykle se skládá ze dvou ložnic a jedné koupelny. Kromě toho má plnohodnotnou jídelnu, kuchyň a obývací pokoj.“
Problémy při prodeji a renovaci
Beigle: „Spolupracovali jsme s italskými realitními právníky, kteří nám opravdu pomohli, ale i tak se při koupi naší nemovitosti objevilo mnoho překvapení. Nejdůležitější byla pro mě doba uzavření. I když to byla výhradně hotovostní transakce – bez hypotéky – trvalo to měsíce.“
„Nemovitost jsem navštívila v září 2024 a hned v ten den jsem projevila zájem, přičemž jsme uzavřeli koupi až v polovině prosince. K tomu je tu časový posun. Když se ráno probudím v USA, v Itálii je už odpoledne 3 hodiny, a proto některé věci trvají velmi dlouho. Navíc, v Itálii je spousta svátků a obchody jsou často zavřené.“
Krstevski: „Snažili jsme se vyřídit co nejvíce věcí na dálku, ale pokud člověk není na místě, je velmi těžké donutit někoho, aby přijel. Je nutné přihlásit elektřinu, plyn a vodu, přičemž to není tak jednoduché jako v USA. Ačkoli je Itálie součástí EU, mentalita je odlišná. Úřady nepracují od devíti do pěti, ale pouze dva dny v týdnu od devíti do dvanácti hodin. Je nutné si domluvit schůzku.“
Očekávání a úsilí
Beigle: „Zvažovali jsme, kolik času můžeme trávit tam a kolik můžeme udělat. I po šesti měsících od koupě stále pracujeme na bytě. Když je člověk přítomen, jsou lidé velmi ochotní pomoci. Je to malé město, hodinu od Milána, a všichni jsou velmi milí. Stále se učíme italštinu, její znalosti jsou zatím hrozné, ale všichni jsou ochotni pomoci.“
„Myslím, že od doby, kdy v bytě někdo žil, uběhlo už mnoho let, takže bylo třeba vše modernizovat. Úplně jsme přepracovali elektrické rozvody, což bylo trochu drahé. Teď ještě nemáme teplou vodu. Skutečně trvalo dlouho, než všechno fungovalo a musíme ještě zařídit kuchyň, protože většina bytů v Itálii není vybavena kuchyní.“
„Kuchyň byla doslova prázdná. Byla tam sice dřez, ale nic víc. Místo abychom vzali něco jednoduchého z Ikey, museli jsme oslovit truhláře, který nám kuchyni zhotovil na míru, což bylo nákladnější. Jinak šlo jen o nátěr a pár kosmetických vylepšení. Celkově plánujeme investovat asi 25 000 eur do renovace, přičemž většina nákladů by měla být vynaložena na kuchyň.“
Budoucnost v Evropě
Krstevski: „Myslíme si, že Evropa by jednou mohla být naším druhým domovem. Chceme trávit čas v Itálii. Přesně nevím, kolik měsíců nebo týdnů za rok to bude, ale rádi bychom byt pronajímali, buď přes Airbnb nebo jiným způsobem krátkodobého pronájmu.“
Beigle: „Skutečnost, že nemáme žádné platby za hypotéku, znamená, že peníze nyní jednoduše plynou. Myslím, že hotovost, kterou z tohoto projektu získáme, nám rozhodně pomůže umožnit koupi dalšího projektu.“
„Nezáleží na tom, zda bychom tak učinili v Itálii nebo v jiných částech Evropy. V tuto chvíli bych pravděpodobně neuvažovala o reinvestici ve Spojených státech. Určitě půjde o další evropskou investici. Mám radost z toho, že mám plně zaplacený byt. Líbí se mi představa, že vlastně koupím něco, co v USA představuje jen zálohu.“